“Bởi vì giường của bà ngoại tôi thoải mái hơn ghế ngồi hạng thương gia.”
Chương 21
Hành động của Lâm Đông nhanh hơn tôi dự đoán.
Thông báo về phiên điều trần trưng thu bắt buộc được gửi đến chỉ sau ba ngày.
Người của Cục Xây dựng thành phố gọi cho tôi một cuộc điện thoại rất chính thức.
“Cô Tô, bất động sản mang tên bà ngoại cô tại số 187 đường Kiến Thiết, do nhu cầu dự án cải tạo khu cũ giai đoạn hai, dự kiến sẽ được đưa vào phạm vi trưng thu. Theo trình tự pháp luật, phiên điều trần về việc trưng thu sẽ được tổ chức vào thứ Tư tuần sau, khi đó với tư cách là người có quyền lợi liên quan đến quyền tài sản, cô có thể tham dự và phát biểu ý kiến.”
“Tôi sẽ có mặt.”
Cúp điện thoại, tôi bắt đầu chuẩn bị tài liệu.
Phiên điều trần này là quân bài cuối cùng của Lâm Đông.
Nếu chính phủ thông qua nghị quyết trưng thu bắt buộc, di chúc của tôi sẽ chỉ là một tờ giấy lộn.
Tiền đền bù sẽ không vượt quá hai triệu, mảnh đất này sẽ rơi vào tay chủ đầu tư giai đoạn hai--tức là Lâm Đông.
Tôi không thể thua.
Ngày diễn ra phiên điều trần, thời tiết rất đẹp.
Trong phòng họp ở tầng ba Cục Xây dựng ngồi hơn ba mươi người.
Lãnh đạo Cục Xây dựng, cố vấn pháp luật, đại diện văn phòng phố, đại diện cư dân xung quanh.
Luật sư đại diện của Lâm Đông ngồi ở hàng ghế thứ hai.
Bản thân Lâm Đông không đến.
Anh ta không cần phải đến, đã có người nói thay anh ta.
Tôi ngồi ở vị trí người có quyền lợi liên quan.
Bên cạnh là luật sư của tôi--Triệu Mẫn, một luật sư hàng đầu chuyên về các vụ án trưng thu giải tỏa do A Giản mời từ Thượng Hải về.
Phiên điều trần bắt đầu.
Người của Cục Xây dựng giới thiệu sơ lược về phương án trưng thu.
Lý do là “phục vụ xây dựng giai đoạn hai dự án cải tạo khu cũ, mảnh đất này nằm trong khu vực quy hoạch cốt lõi”.
Sau đó là phần phát biểu của các bên.
Đại diện văn phòng phố nói một tràng những lời sáo rỗng.
Cư dân xung quanh người đồng ý, người phản đối.
Đến lượt luật sư đại diện của Lâm Đông.
Anh ta đứng dậy, trình bày một cách rất chuyên nghiệp hàng loạt lý do--nhu cầu lợi ích công cộng, quy hoạch phát triển đô thị, phương án đền bù hợp lý.
Nói rất hay.
Rồi đến lượt tôi.
Luật sư Triệu phát biểu trước, phản bác từng điểm căn cứ trưng thu dưới góc độ pháp lý.
“Thứ nhất, mảnh đất này nằm ở ranh giới giữa giai đoạn một và giai đoạn hai, theo bản đồ quy hoạch thì không phải khu vực cốt lõi của giai đoạn hai, thuộc phạm vi có thể điều chỉnh. Thứ hai, việc trưng thu phải dựa trên lợi ích công cộng, nhưng dự án giai đoạn hai hiện vẫn đang trong giai đoạn đấu thầu, chủ đầu tư vẫn chưa được x/ác định, không đủ điều kiện tiên quyết để khẳng định là lợi ích công cộng. Thứ ba--”
Bà mở một tệp tài liệu ra.
“Một trong những bên tham gia đấu thầu giai đoạn hai là Tập đoàn Lâm Thị, tồn tại nghi vấn về lợi ích nhóm với bên đưa ra đề xuất trưng thu.”
Bà đưa tài liệu lên.
Đó là một phần bằng chứng về việc Lâm Đông thông thầu.
Không phải tất cả--chỉ mới lộ ra phần nổi của tảng băng chìm.
Nhưng thế là đủ.
Sắc mặt lãnh đạo Cục Xây dựng thay đổi.
Luật sư đại diện của Lâm Đông đứng dậy định phản bác, nhưng luật sư Triệu không cho ông ta cơ hội.
“Thân chủ của tôi, cô Tô Vãn, đồng thời cũng là nhà sáng lập Vãn Tinh Design, đối tác hợp tác giai đoạn một dự án cải tạo khu cũ của Tập đoàn Cố Thị. Phương án cô ấy đề xuất là--mảnh đất này không đưa vào phạm vi trưng thu thương mại, giữ nguyên hiện trạng cải tạo thành không gian văn hóa cộng đồng, đưa vào quy hoạch tổng thể khu phố văn hóa sáng tạo của giai đoạn một.”
Bà trình chiếu phương án thiết kế mà tôi đã thức trắng đêm để làm.
Một tòa nhà nhỏ hai tầng, tầng trệt là thư viện cộng đồng và không gian triển lãm, tầng hai giữ nguyên công năng ở ban đầu.
Bên ngoài giữ nguyên phong thái kiến trúc cũ, nhưng bên trong được cải tạo toàn diện.
“Phương án này vừa đáp ứng nhu cầu lợi ích công cộng, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, đồng thời nâng cao giá trị văn hóa của toàn bộ khu vực. So với việc phá bỏ xây mới, phương án này mang lại hiệu quả xã hội cao hơn.”
Phòng họp im bặt.
Lãnh đạo Cục Xây dựng lật xem phương án và tài liệu bằng chứng.
Luật sư đại diện của Lâm Đông ngồi xuống, mặt mày tái mét.
Mười lăm phút sau, nghị quyết cuộc họp được đưa ra--tạm hoãn trưng thu, chờ thẩm định thêm.
Nghĩa là, phương án trưng thu bắt buộc của Lâm Đông đã bị bác bỏ.
Tôi bước ra khỏi phòng họp, điện thoại reo.
Lâm Đông đích thân gọi đến.
“Cô Tô, cô rất lợi hại.”
“Tổng giám đốc Lâm quá khen.”
“Nhưng những thứ cô phơi bày hôm nay, tôi rất tò mò cô lấy ở đâu ra.”
“Tổng giám đốc Lâm muốn biết sao? Vậy lần tới gặp mặt sẽ nói cho anh.”
“Tốt nhất cô nên cầu nguyện rằng không cần phải gặp lại lần sau.”
Anh ta cúp máy.
Tôi đứng trước cửa Cục Xây dựng, ánh nắng chiếu lên mặt.
Xe của Cố Diễn đỗ phía đối diện.
Anh hạ cửa kính xe xuống.
“Lên xe. Mời cô đi ăn một bữa.”
“Ăn mừng?”
“Chưa hẳn là ăn mừng. Lâm Đông vẫn chưa bỏ cuộc đâu.”
“Tôi biết.”
Tôi lên xe.
“Nhưng th/ủ đo/ạn của anh ta không còn nhiều nữa.”
Cố Diễn khởi động xe.
“Tô Vãn, cô đã bao giờ nghĩ đến một khả năng chưa?”
“Khả năng gì?”
“Thứ Lâm Đông thực sự muốn không phải là mảnh đất đó.”
Tôi nhìn anh.
“Anh có ý gì?”
“Chỉ là một mảnh đất thôi, vài triệu tệ là cùng. Lâm Đông không đến mức bày ra ván cờ lớn như vậy. Trừ khi dưới mảnh đất đó có thứ khác.”
“Thứ gì?”
Anh không trả lời, lái xe vào một con hẻm nhỏ.
Cuối hẻm là một quán ăn không mấy nổi bật, trước cửa thậm chí không có cả biển hiệu.
“Ăn cơm trước đã. Có vài chuyện ăn xong rồi nói.”
Chương 22
Cố Diễn đưa tôi đi ăn là một quán cơm gia đình.
Ông chủ rất thân với anh, đích thân xuống bếp, bốn món một canh.
Ăn được một nửa anh mới lên tiếng.
“Dưới mảnh đất đó, có một đường hầm phòng không bị bỏ hoang.”
Đũa của tôi khựng lại.
“Đường hầm phòng không?”
