“Cô có vài lựa chọn.” Luật sư Hàn đặt bút xuống, nhìn Chung Duyệt: “Thứ nhất, từ bỏ hoàn toàn. Ký văn bản x/ác nhận rõ ràng việc từ bỏ mọi quyền lợi đối với chín căn nhà tái định cư này, để bố mẹ và anh họ cô tự xử lý. Như vậy, sự việc sẽ không còn liên quan đến cô nữa, nhưng cô cũng sẽ vĩnh viễn mất đi phần tài sản lẽ ra thuộc về mình.”
Chung Duyệt lắc đầu: “Điều này không công bằng. Hơn nữa, dù tôi có từ bỏ, vấn đề vi phạm quy định dẫn đến đóng băng vẫn còn đó, có khi nhà vẫn không lấy được, thậm chí còn rước thêm rắc rối khác.” Cô không muốn trả giá cho lòng tham của họ, càng không muốn từ bỏ những gì mình đáng được hưởng để lấp đầy một cái hố không đáy.
“Phải, đó là rủi ro.” Luật sư Hàn gật đầu: “Lựa chọn thứ hai, tích cực khẳng định quyền lợi của cô. Việc này cần thực hiện qua vài bước. Đầu tiên, cố định bằng chứng. Bao gồm thông báo của phòng giải tỏa, ghi âm cuộc gọi (trên cơ sở hợp pháp), văn bản chứng minh cô có tên trong hộ khẩu, và các đoạn ghi âm hoặc tin nhắn mà bố mẹ hay anh họ cô thừa nhận cô có phần — dù theo lời cô kể, họ có thể sẽ không đưa ra cam kết rõ ràng.”
Chung Duyệt nhớ lại những lời hứa hẹn mơ hồ của mẹ trong điện thoại, quả thực không thể coi là bằng chứng.
“Tiếp theo, gửi văn bản ý kiến chính thức cho phòng giải tỏa. Khẳng định tư cách người đồng sở hữu của cô, kiên quyết phản đối mọi hành vi xử lý trái quy định, yêu cầu trước khi phân chia hay xử lý bất kỳ tài sản nào phải có sự đồng ý bằng văn bản của cô, đồng thời yêu cầu x/ác định cụ thể phần份额 của cô theo pháp luật. Văn bản này sẽ trở thành căn cứ quan trọng để phòng giải tỏa tiếp tục đóng băng, thậm chí là xử lý sau này.”
“Cuối cùng, cũng là quan trọng nhất, tiến hành thương lượng chính thức với bố mẹ và anh họ. Tốt nhất nên có ghi chép bằng văn bản hoặc người làm chứng bên thứ ba. Cốt lõi của thương lượng là x/ác định phần quyền sở hữu của cô và đạt được thỏa thuận về phương án phân chia cụ thể. Nếu thương lượng không thành…”
Luật sư Hàn dừng lại một chút, nhìn Chung Duyệt: “Nếu thương lượng hoàn toàn đổ vỡ, họ từ chối thừa nhận quyền lợi của cô hoặc cố tình xử lý trái phép, thì biện pháp cuối cùng là khởi kiện ra tòa, yêu cầu phân chia tài sản chung. Nhưng điều đó đồng nghĩa với việc hoàn toàn x/é rá/ch mặt mũi, quá trình kéo dài, chi phí cao, đó là phương án cuối cùng.”
Khởi kiện… Lòng Chung Duyệt thắt lại.
Đó thực sự là con đường cô không bao giờ muốn đi.
“Luật sư Hàn, theo kinh nghiệm của ông, nếu đi theo hướng thương lượng, tôi có thể tranh thủ được khoảng bao nhiêu phần? Có tỷ lệ ước tính nào không?” Trình Thực thay Chung Duyệt hỏi câu hỏi then chốt.
“Không có tỷ lệ cố định tuyệt đối.” Luật sư Hàn giải thích: “Tòa án hoặc cơ quan hòa giải khi phân chia tài sản chung sẽ xem xét tổng hợp nguồn gốc tài sản, sự đóng góp, tình trạng hộ khẩu, nhu cầu cư trú thực tế và các yếu tố bảo vệ quyền lợi phụ nữ trẻ em. Cô là người có tên trong hộ khẩu gốc, là người đồng sở hữu đương nhiên. Dù bố mẹ cô là chủ sở hữu ngôi nhà cũ và có đóng góp lớn hơn, nhưng không thể vì thế mà tước đoạt hoàn toàn phần của cô. Thông thường, trong các vụ việc tương tự, con cái ở trường hợp như cô có thể tranh thủ được từ một phần ba đến một nửa tổng quyền sở hữu. Tất nhiên, còn tùy thuộc vào bằng chứng và tình hình thương lượng.”
Một phần ba đến một nửa?
Chung Duyệt và Trình Thực nhìn nhau.
Điều đó có nghĩa là ít nhất ba căn, thậm chí là bốn căn rưỡi. Con số này khác xa với dự tính ban đầu của họ là chỉ cần tranh thủ được một căn hộ nhỏ.
“Tất nhiên, đây chỉ là khả năng trên lý thuyết.” Luật sư Hàn bổ sung: “Trong thực tế, thái độ của đối phương, kỹ năng thương lượng và giới hạn của các cô đều rất quan trọng. Tôi khuyên cô nên đặt ra một giới hạn rõ ràng, ví dụ như ít nhất phải đảm bảo cô và con có nơi ở ổn định trong tương lai. Sau đó, mang theo giới hạn đó để đàm phán. Thái độ có thể ôn hòa, nhưng lập trường phải kiên định. Khi cần thiết, có thể ám chỉ cho đối phương biết nếu thương lượng thất bại, cô không loại trừ khả năng dùng đến pháp luật. Nhiều người khi ý thức được việc có thể phải ra tòa sẽ cân nhắc lại lợi ích.”
Bước ra khỏi quán cà phê, Chung Duyệt cảm thấy lòng nhẹ nhõm hơn nhiều.
Dù chặng đường phía trước vẫn còn gian nan, nhưng ít nhất cô không còn là người m/ù quá/ng mò mẫm trong sương m/ù và chỉ biết thụ động chịu đựng nữa.
Cô đã biết quyền lợi của mình ở đâu, biết lộ trình khả thi, và biết giới hạn của bản thân.
Tiếp theo là làm sao để đối mặt với bố mẹ và Chung Chấn Hưng.
Tuy nhiên, chưa kịp nghĩ cách chủ động liên lạc, điện thoại của chú ba lại gọi đến.
Lần này, giọng chú ba mang theo sự quyết liệt của kẻ đã không còn gì để mất và sự gấp gáp bị nén lại.
“Duyệt Duyệt, chú về quê rồi! Vừa xuống tàu xong! Có việc gấp, nhất định phải nói trực tiếp với cháu! Cháu đang ở đâu? Chú qua tìm cháu!”
Chung Duyệt đọc tên một quán trà khá yên tĩnh gần nhà.
Nửa tiếng sau, chú ba với vẻ ngoài phong trần xuất hiện trong phòng bao của quán trà.
Chú trông đen và g/ầy hơn lần trước, mặc chiếc áo khoác cũ, tay xách túi hành lý sờn rá/ch, gương mặt đầy vẻ mệt mỏi sau chặng đường dài, nhưng đôi mắt lại sáng quắc, đầy những tia m/áu.
“Chú ba, sao chú đột nhiên về vậy ạ? Chú uống chút nước đã.” Chung Duyệt rót cho chú chén trà nóng.
